2024 年下半场长沙土地市场掀起高潮，洋湖 CBD 地块溢价 14%，绿城成功拿下

2024年下半场，长沙土地市场，掀起“高潮”。一次性推出4宗地块，全部成功出让，彻底引爆市场。

重点是，4宗地块，全部提前一天就有报价，这在今年的土地市场，极为少见。尤其是其中的重点地块——洋湖CBD地块，更是在一天前就产生2次报价，成功溢价，成为2024年第二宗产生溢价的地块（第一宗溢价地为5月28日报价6次出让的建发观沙岭地块）！

4个地块，提前报价信息如下：

▲截图于7月8日19点

就从洋湖地块开始，重点来看！

洋湖核心重磅地块，溢价14%，绿城拿下

洋湖025号地块，位于洋湖核心位置，是洋湖商圈最核心区域、更是近地铁的重磅住宅地。位置在这：

提前一天报价两轮，虽在意料之外，却也在情理之中。10多个小时过去，7月9日最后时刻来临，最终3家房企经过14轮竞拍，以总价88977万元、住宅成交楼面价约7181元/㎡、溢价率约14%，被绿城拿下：

首先聚焦拿地房企。绿城集团，近年来重仓长沙主城区，先后在南湖新城、梅溪湖拿地，全部都是大平层豪宅。

尤其是南湖凤起麓鸣项目，更是长沙2024年之前的地王，本次也是绿城首进洋湖，且楼面价达约7181元/㎡，如果打造成品质豪宅，加上顶配装修标准，预计单价破2万。

其次聚焦地块。025号地，位于洋湖南片，地处京东mall南侧、湖南妇女儿童医院北侧，是近地铁+宜家荟聚的一宗纯住宅地。周边配套成熟，商业、地铁、学校、医院等近在咫尺，下楼就是黄金生活圈。

对地块本身，限高80米+容积率约2.4，与周边地块项目条件相差无几。不过地块周边同品质地块，出让时间较早，打造的都是刚改or初改产品。不过，放在当下市场来看，025号地基本定位高端，加上绿城的品牌效应，大概会打造品质改善住宅+高端大平层。

目前，洋湖片区已聚集宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街、京东mall、卓伯根等商业体。这个新商业地块，必然会引入知名商业品牌，届时，洋湖将成为长沙商业业态最多样化、商业最集中的区域之一。

最后聚焦洋湖板块。洋湖片区，近日第二批次土地推介，洋湖南片东侧，将集中出地，由于占了江景优势，预计全部是一线江景的品质大平层豪宅。

片区目前在售楼盘，则全部集中在洋湖南片的西侧，基本为低密小高层or洋房，如城发恒伟洋湖映2009 、恒伟君樾洋湖等楼盘，定位高端、品质优越、纯粹改善产品。

谷山脚，稀缺低密墅级地，豪宅专家拿地

谷山脚，容积率仅1.01（比保利天瑞的1.1还低）、限高24米的稀缺低密墅级住宅地，总价42383万元，成交楼面价5199元/㎡，底价被湖南美界置业拿下：

湖南美界，注册地址在春晖花园，注册时间为2023年10月，目前暂未知是谁的马甲？不过，该地块的墅级属性，值得期待。

要知道，长沙主城墅级地块，稀缺。上一个墅级地，正是前面提到的保利天瑞地块，最终成交楼面价13635元/㎡。对比之下，谷山地块楼面价不到其四成，但这样的稀缺低密墅级住宅，价格不会低！

更重要的是，根据挂牌公告，该地块项目的住宅阳台，将进行统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。阳台全封窗，目前在长沙豪宅市场，也仅少数楼盘才有，而在别墅盘中，基本没有，将是一大卖点。看地块规划效果图：

此外，地块自身条件稀缺，外部条件极为优越，仿若天生为别墅而生。背靠谷山森林公园，南边就是水域，背山面水的宝地。周边还有师大附中星城实验谷山中学、谷山体育公园等在侧。

根据此前曝光的规划效果图，地块除了临近长望路的一两排房子，大概率为6-8层的洋房，其他的均为别墅设计。根据单栋效果图来看，大概率是与保利天瑞一般的双拼别墅！

地块近邻长望路，一步高铁西、一步市府滨江。

这就意味着，在滨江北中心往西约6公里的地方，将诞生一个真别墅盘，长望路一脚油门就可到市府北、滨江，位置可以。