7 月北京 5 宗地块将入市，东城区二环地块溢价率高达 25%，销售指导价 15.1 万/平米

7月北京一共5宗地块将入市。

刚刚，东城二环、大兴、昌平3宗地块已成功出让！

东城区金鱼池二期地块项目

报名企业：佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界;

最终河北鑫界拿下，成交金额3.375亿，溢价率25%。

这块地是近3年北京土拍市场溢价率最高地块。ps：从2021年集中土拍开始，北京土拍溢价率红线是15%。

销售指导价15.1万/平米（上下浮动8%），也是根据溢价率来决定的。

溢价率在15%以下时，销售指导价为13.9万元/平米

溢价率在15％-20％区间，销售指导价为14.3万元/平米

溢价率在20％以上，销售指导价可达15.1万元/平米

从土地到新房售卖，不难看出，京楼新房市场变得更加市场化了。

地块位置在二环内，一街之隔是十一中学，南侧直线约350米左右是天坛公园，东北约350米是地铁7号线桥湾站、西北600米左右是7/8号线交汇的珠市口站。

具体四至范围：东至正义路南延，南至西晓市街，西至大市胡同，北至苏家坡胡同。

真正的内城核心地段，不过土地面积不大。

地块性质是F2公建混合住宅用地，土地面积3027㎡，规划建筑面积5550㎡，包含了商品住房面积1700㎡，自持公建3850㎡。

地块限制高度18米，最高六层楼，住宅也就十几套。要啥有啥，体量不大，所以也就注定与普通人无关了。

大兴新城西区一期A、B组团地块

最终大兴城建以底价拿下，成交金额21.46亿。

项目销售指导价5万/平米，上下浮动±8%。

地块位于大兴黄村板块，地块东侧是新盘兴城之星，500米左右有规划中的19号线南延支线芦城北站，3公里内有地铁4号线清源路站、大兴第七中学、大兴新城滨河森林公园。

本次出让的地块组团中包含两宗居住用地、1宗A334托幼用地、1宗B4综合性商业金融服务业用地。

总土地面积约为6.71万平方米，建筑规模约为11.95万平方米，住宅容积率1.6/1.7，限高30米，今后可做低密度洋房社区。

昌平六环路土城新村0602-0002、0003地块

最终城建新城以底价拿下，成交金额19.86亿。

期房销售指导价3.9万/平米，上下浮动8%。

地块紧邻北六环，附近有新房国誉燕园，指导价同为3.9万/平米，网签均价约3.3万/平米。

配套上，地块隔壁北京大学直属教育资源附小及幼儿园即将落位。

地块总土地面积66285.122平米，建控规模不超155484.293平米，容积率为2.4，限高60米，未来可做小高层社区，刚需同学可考虑。

除了以上三个地块，大兴、海淀还有两块地将在7月竞拍。

大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块

地块将于7.23日竞拍，起拍价32.17亿，上限36.9955亿元，触及上限后摇号确认最终竞得人。

销售指导价5.9万/㎡，浮动8％。

从位置上来看，大兴新城核心区+黄村七街地块都靠近南六环，不过好在都临铁。

大兴新城核心区地块紧邻颐和公馆，地块西北侧约150米处有4号线大兴线的义和庄站，周边有多条快速路、高速路和主干道，交通十分便利。

本次出让的住宅地块为052地块，容积率2.5，限高45米（局部60米），今后可做小高层及高层社区。

另一块地黄村七街地块位于大兴黄村老城区，与地铁4号线黄村火车站直线距离约500米。

周边配套设施齐全，包括大兴一中、北京建筑大学附属小学、大兴区医院和大悦春风里等。

本次计划出让的住宅地块为0255地块，容积率2.0，限高60米，今后可做小高层及高层社区。

永丰产业基地（新）HD00-0401-0120、0132、0162地块

7.25竞拍，交易起始价86亿元，上限价格103.2亿元，触及上限后摇号确认最终竞得人。

指导价定价方面：

1、当土拍溢价率15％以下时，指导价9万/㎡；

2、当土拍溢价率15-20%时，指导价9.3万/㎡

上下浮动±8％

这块地就是永丰北地块，在6月成交的永丰南地块3公里左右。

多数朋友对这应该不陌生了，地块就在万科翡翠书院隔壁，其中120、132是居住用地，162是商业用地。

两块住宅用地是万科之前拿下的全部自持用地，去年退还给zf后重新准备出让。‍‍‍

地块附近住宅很多，生活氛围相对成熟，并且在北侧即是海淀大悦城。

不过相比永丰南组团，弊端是离地铁较远，与永丰站直线距离在1.5公里以上了。

永丰北地块组团中包含两宗住宅用地，1块零售商业用地，住宅容积率分别为2.0/1.7，限高36米，今后可做洋房及小高层社区。

今年海淀供应不算少，改善同学可以选选看了。