北京跟进央行 517 新政，出台系列房地产调控措施，调整房贷首付比例及利率下限

哈喽大家好，我是血拼哥！

北京终于跟进央行517新政了。

市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合下发通知，出台一系列房地产调控措施。

1、调整北京房贷（含商贷和公积金贷）首付比例，调整后的首套房贷最低首付比例为20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外二套房贷最低首付比例为30%。

2、此次北京新发放的商贷利率下限也有明显调整。

首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%，五环外3.7%。

3、对于二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的将认定为首套房贷。

4、鼓励行业协会助力“以旧换新”

5、新政从明天（6月27日）起执行。

同天，北京公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法公示。

同时满足多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

公积金利好真的来了，而且这次针对新房！

北京一整套组合拳，从首付到利率，再到公积金贷款额度提升，

这一次信贷端发力，杠杆力度空前。

此外还跟进了“以旧换新”、开创性的执行了多孩家庭二套变首套贷款ZC。

No.1 首套首付空前低

新政后，首套房20%的首付比例是北京历史的最低水平。

而且新调整的首付比例不但适用于商贷，也适用于公积金贷款。

此前北京调整首付比例是去年12月，时隔半年，又下调10%。

虽然看着挺唬人，但是我估计改善应该不会被这条诱惑，毕竟首付少了，贷款变多，月供会很“赶人”。

不过这一波对低总价的房源，还是很实用的。

No.2 利率空前，但是存量暂时变不了

新政后，北京的房贷利率是历史最低水平！

之前北京的商贷利率政策下限，按照城六区内、外，实行的差异化利率。

对于首套房贷，如果购买城六区内住房，为当期LPR+10个基点，之前为4.05%；如果购买城六区外住房，则为当期LPR，之前是3.95%。

对于二套房贷，如果购买城六区内住房，为当期LPR+60个基点，之前为4.55%；如果购买城六区外住房，则为当期LPR+55个基点，之前是4.5%。

此次调整后，首套房商贷利率政策下限不再区分城六区内、外，统一调整为LPR减45个基点，根据本月的LPR，目前北京首套房利率下限为3.5%。

这要比之前下降了45到55个基点。

新的二套房贷利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，目前为3.9%。

购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，目前为3.7%。

以首套房贷款100万元等额均还为例，之前北京最低的贷款利率为3.95%，每月需要偿还月供4745.37元，总的贷款利息约为70.83万元。

而新的贷款利率下，首套房贷利率为3.5%，每月的月供则为4490.45元，总的贷款利息约为61.66万元。

每月少还月供约255元，总的贷款利息也减少了约9万多元。

利率的“靴子”落地，等利率底的那波买房人应该可以放心下场了，但是等房价底的可能还会再观望观望。

市场永远量在价先，咱们拭目以待吧。

北京这一波发力点还是鼓励杠杆，可能有些人不看好，表示下头。

但你要知道，小步迭代是北京一贯节奏，起码得充分释放限购范围内的需求不是？而且，5月居民储蓄又创新高，确实不是好现象，“家长”也头疼。但到底能有多少人出手，看大家的了。

最后！

存量房贷利率无法享受到这波利好，因为存量房贷利率涉及到贷款合同约定，而合同明确了LPR及加点，所以只能隔年年初随当期LPR浮动。

这次LPR未动，加点改不了，着实难评。

期待同步下调的一天吧。

另外，副中心低密洋房项目北投晟景汀澜6月加推了部分房源，主要是项目主力户型100平米楼王和稀缺四居115平米楼王。还可能赶上更多实惠购房活动！