楼市发展何去何从？官方通告透露未来趋势

消费、投资、出口被称为是经济发展的三大马车，过去我国围绕房地产的投资和消费撑起了国家经济发展的半边天。

依靠各种刺激手段鼓励房地产商建房、人民买房，短时间取得了巨大成功，但同样的，飞涨的楼市也带来不可忽视的问题。

楼市冗余、买房困难等问题已成为了当下社会的阵痛，若是袖手旁观，国家经济或许会陷入短期的一蹶不振之中。

那未来楼市又该何去何从呢？在今年的官方通告中我们可以找到答案！

一、强刺激结束已成定势

十年GDP翻番，自改革开放以来，我国的经济总量发展势如破竹，在2022年就突破了120万亿，这样傲人的成绩放在全球也是屈指可数。

但这样的情况在2022年后，就陷入了缓慢增长的进程，2023年的经济发展报告中也只定下了5.5%GDP增长标准。

这似乎是国家有意为之，但为看清国家GDP政策变化背后原因，从经济增长大头的楼市出发，或许能更好的找到答案！

1998年央行正式颁布了《个人住房贷款管理办法》，也是从这时起，国家正式着重以房地产为经济增长的主要动力，大力刺激。

这种强力刺激从供需两端着手，一是在供给端，国家大力鼓励房地产的开发和建造，出台了一系列政策助推房地产商品化。

1980年12月，国务院就批准了《全国城市规划工作会议纪要》，其后就出现了第一家房地产开发集团，房地产大爆发的时代到来了。

二就是在需求端刺激居民购房。这其中最早的就是国家通过的《个人住房贷款管理办法》，规定了可以通过贷款按揭的形式购房。

在这两大强力刺激下，房地产迎来了前所未有的繁荣。

这种强势增长直到2003年才有所缓和，这倒并不是楼市的发展就到这了，而是国家发现到了房地产的过热情况，对此开始进行调控。

这时城市空心化、购房困难等问题已经较为严重，为此，国家也进入了漫长的调控时期，也是在这个阶段楼市强刺激的大势就已经在消失。

直到最近国家的GDP政策再次改变，2024的GDP增长目标下调到了5%，较去年还低了0.5%，从中就可以看出楼市强刺激将成为过去式。

二、未来楼市急需新动力

强刺激的时代结束后，未来的楼市还需要新的动力。

有些人说，反正楼房以及超前建造，现在百姓也买不起房，要不干脆把楼市放弃呗！

这话乍一听很有道理，但事实上真的如此吗？

其实这种观点是错误的，要知道尽管目前楼市已然饱和，但其庞大的体量仍是一股不可小觑的资产。

利用得当則受益无穷，否则反而有害。在应对冗余等等房地产时，我们既要看到有房者和房地产的利益，也要看到无房者的需求。

所以我们既不能陷入沉没成本的陷阱继续加赌房地产，也不能对购房困难的问题熟视无睹。

那么未来的房地产既不能放弃也不能太坚持，新的动力又是什么呢？对此国家早就找到了新的动力—稳定。

诸如近年来提出的“住房不炒”、“保交楼”、“三支箭政策”等，就是从房地产方面作了要求。整顿房地产秩序，化解冗余带来的经济风险。

而从购房者方面则是尽可能保障百姓购房，消除购房的后顾之忧，出台了像下调房贷利率、下调首付比例、取消限售限购等保障性政策。

在这些政策的覆盖下，虽然仍有房价上涨和购房困难的问题，但总体的调控趋势已经开始走向二者稳定的状况。

未来房地产将围绕稳中求进的方针政策，不断优化过去由飞速发展导致的问题，房地产、民生问题都会得到改善。

三、“平衡”或成新走势

既然稳定成为了新动力，那未来的房地产新趋势是什么呢？我的答案是“平衡”，也就是平衡好市场真实的供需。

但许多人发现，房地产似乎并没有真正的在平衡市场，反而还在刺激供应，这是怎么一回事呢？

这就要从最近的房地产救市政策，“取消限购”这一措施说起了。

因为这一政策似乎不仅不能抑制房地产过热，反而给房地产还会加把火。那为何国家要推行取消选购，给房地产大开城门呢？

这其实要看到过去造成的库存房、存量房，国家此举更多的是为了消耗这些“库存”。

存量房若不消灭，相当于过去在房地产上的投资都会石沉大海。而当下恰好是房屋库存最多的时候，急需有人来接手一些库存。

而且有着“住房不炒”的大政方针指导，饶是取消限购也不会导致房价上涨夸张，这一举措不仅有效，还避免了大刀阔斧。

限购的取消，虽然短期内必然会使得房价上涨，但是也会消灭库存房，使得房地产不会陷入沉没成本之中。

取消限购短期来看是放宽，长远来看其实是收紧。不管是从国家GDP的目标设定来看，还是从楼市饱和的现状来看，都是如此。

因此未来的房地产，或许将围绕“平衡”展开，在既解决住房困难等社会问题的同时，也给予房地产以合理的发展空间。

结语

楼市强刺激的结束看起来是房地产发展的终点，其实是使得楼市迈向更加健康、合理的起点。

我国受益与房地产久矣，也苦于房地产久矣。许多人在享受房地产发展带来的经济成果的同时也在吐槽着中国的房地产恶化。

可要知道没有完美的政策，所谓知晓真理也只是无限趋近它罢了。不论是房地产还是其他行业，对于未来的中国经济我们都应该抱有信心。

泥泞的山路不会无止尽的蔓延，心怀希望，才是困境的破局之法。